De exploitatie als financiële onderbouwing
Bij verhuurd vastgoed zijn de kwaliteit en duurzaamheid van huurinkomsten belangrijk. Noteer daarom niet alleen de bruto huur, maar ook verwachte leegstand, beheer, onderhoud, verzekeringen, belastingen en eventuele erfpacht.
Kengetallen in samenhang
- LTV vergelijkt de lening met de opgegeven objectwaarde.
- LTC vergelijkt de lening met de totale investering.
- Het bruto aanvangsrendement is geen netto rendement.
- NOI brengt de operationele kasstroom vóór financiering in beeld.
- DSCR kan alleen worden berekend als voldoende kasstroom- en financieringsgegevens aanwezig zijn.
Onderbouwing van huur en waarde
Een actuele taxatie, huurovereenkomsten, huurdersoverzicht en exploitatiebegroting maken aannames controleerbaar. Een uitkomst blijft indicatief: financiers kunnen andere definities, correcties en voorwaarden gebruiken.
Veelgestelde vragen
Welke informatie is nodig voor een beleggingspand financieren met zicht op waarde én kasstroom?
Breng doel, aanvrager, object, totale investering, marktwaarde, eigen middelen, kasstroom en beschikbare documenten samen. De precieze eisen verschillen per financier.
Is de uitslag van de scan een financieringsaanbod?
Nee. De scan is informatief, gebruikt uw eigen invoer en geeft geen kredietbeslissing, persoonlijk advies of garantie op acceptatie.
Welke kengetallen zijn het belangrijkst?
LTV en LTC tonen waarde en kosten, terwijl NOI, DSCR en ICR de operationele kasstroom en financieringslasten inzichtelijk maken. Bekijk ze altijd in samenhang.
Kan ik het resultaat met mijn adviseur delen?
Ja. U kunt een PDF en Excel-bestand downloaden en de gebruikte aannames met uw accountant, adviseur of financier bespreken.