1. Begin met het financieringsdoel
Beschrijf welk object u wilt aankopen, herfinancieren, verbouwen of ontwikkelen. Noem het gewenste bedrag, de geplande transactiedatum en het doel van de financiering. Maak ook duidelijk welke juridische entiteit de financiering aanvraagt en hoeveel ervaring aanwezig is.
Een financier kan sneller vragen stellen wanneer het doel in enkele concrete zinnen is samengevat. Vermijd algemene omschrijvingen en benoem de transactie, timing en terugbetaalbron.
2. Maak de investering volledig
- Aankoopprijs of huidige boekwaarde.
- Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advieskosten.
- Verbouwing, verduurzaming en overige projectkosten.
- Risicobuffer voor onvoorziene kosten.
- Gewenste lening en aantoonbare eigen middelen.
3. Onderbouw waarde en kasstromen
Voeg een actuele taxatie toe wanneer die beschikbaar is en houd huidige marktwaarde en verwachte eindwaarde apart. Voor verhuurd vastgoed brengt u huur, leegstand, beheer, onderhoud, verzekeringen, belastingen en erfpacht in kaart. Voor eigen gebruik ligt de nadruk op de draagkracht van de onderneming.
4. Controleer de dossierstukken
Een checklist voorkomt dat ontbrekende jaarcijfers, contracten, vergunningen of een taxatierapport pas laat zichtbaar worden. Noteer per stuk of het beschikbaar, in voorbereiding of nog niet aanwezig is. Deel gevoelige documenten uitsluitend via een passende beveiligde omgeving.
5. Maak onzekerheden zichtbaar
Een goed dossier doet niet alsof iedere aanname zeker is. Benoem welke waarden indicatief zijn, welke vergunningen nog lopen en hoe het plan reageert op lagere huur, hogere rente of extra kosten. Dat maakt het gesprek professioneler en voorkomt schijnzekerheid.